Rennes se situe en Bretagne, dans le département de l’Ille-et-Vilaine. C’est une ville composée de pas loin de 220 000 habitants qui attire tous les types de profil. En effet, les étudiants et les jeunes adultes apprécient son dynamisme et son apport en diversité culturelle. Tandis que les familles et les retraités profitent de son calme et de ses multiples espaces verts. Ainsi, vivre à Rennes est un projet qui plaît au plus grand nombre. Cependant, avant d’y acheter ou louer un logement, il vous faut connaître les tarifs des biens proposés dans cette ville. La Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) a fourni un rapport concernant les prix de l’immobilier pratiqués sur la ville de Rennes au 1er octobre 2022.
Devenir propriétaire à Rennes
Selon la Fnaim, les indices de vente pour la ville de Rennes diffèrent en fonction du type de bien que vous souhaitez acheter. Au 1er octobre, un appartement coûte en moyenne 3843 €/m2. Les maisons quant à elles reviennent à 5980 €/m2. Ainsi, les prix sont à la hausse. En effet, on constate une croissance de :
- 0,6 % sur les 3 derniers mois ;
- 3,4 % sur un an ;
- 29,8 % sur les 3 dernières années.
Le prix du mètre carré dans la ville de Rennes est plus élevé de 29 % en comparaison à la moyenne départementale qui se situe à 2913 €/m2.
La valeur au m2 varie en fonction du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Donc, avant de vous lancer dans un projet d’achat, vous devez connaître les tarifs appliqués sur le marché selon la taille des appartements :
- 4779 €/m2 pour un T1 ;
- 4095 €/m2 pour un T2 ;
- 3711 €/m2 pour un T3 ;
- 3423 €/m2 pour un T4 ou plus.
Si votre projet immobilier est d’acquérir une maison, voici les prix pratiqués à Rennes pour ce type de bien :
- 7138 €/m2 pour un T3 ;
- 6201 €/m2 pour un T4 ;
- 5376 €/m2 pour un T5 ;
- 5718 €/m2 pour un T6 ou plus.
Être locataire à Rennes
Évolution positive des prix au mètre carré
Le prix de la location au m2 à Rennes est établi sur la base des baux signés sur un an dans la ville. On observe alors que toutes surfaces confondues, le loyer moyen s’élève à 12 €/m2. Tout comme pour l’achat, le marché est à la hausse, car l’année dernière, à la même période les loyers étaient 0,9 % moins chers. Ainsi, sur l’année écoulée, on constate une augmentation des tarifs au mètre carré différente selon le type d’appartement :
- T1 : évolution de 1 % du prix des loyers soit 16 €/m2.
- T2 : évolution de 0,3 % du prix des loyers, soit 12 €/m2 ;
- T3 ou plus : évolution de 1,6 % du prix des loyers soit 10 €/m2.
Sur les 5 dernières années, le prix du mètre carré de la location à Rennes n’a fait qu’augmenter. En effet, on constate un accroissement de 5,3 % pour les T1, 1,3 % pour les T2 et 3,7 % pour les T3 ou plus.
Prix au mètre carré selon le quartier de résidence
Vivre à Rennes représente un coût pour tous les foyers. Mais, cela dépend également de la zone de la ville dans laquelle vous souhaitez vous installer. Des secteurs comme le centre de Rennes proposent des habitations à la location pour 18 €/m2. Tandis que le quartier Sud Gare, pourtant accolé au centre, détient des appartements pour 13 €/m2. Les quartiers proches de la périphérie sud de la ville sont très abordables avec des logements situés entre 11 € et 13 € du m2. Les prix de la zone d’activité nord sont de 14 €/m2 en moyenne. Ainsi, avant de vous installer à Rennes, pensez à vérifier le coût pratiqué dans les différentes localités de la mégapole.
Le marché de l’immobilier de Rennes a évolué sur les dernières années. Location ou achat, le prix au mètre carré a fortement augmenté. Cependant, selon le secteur et la taille du logement, les tarifs appliqués varient. À vous de trouver l’habitation parfaite en accord avec vos projets de vie.